碧桂園保定項目被指“偷梁換柱”律師稱涉嫌合同欺詐
碧桂園深耕房產領域20余年，是中國房地產頭部品牌。位列《財富》世界 500 強企業，2019年的納稅貢獻高達 702 億元人民幣，被稱為“宇宙第一房企”。
然而，近日，保定碧桂園的業主向《商訊·公司金融》投訴保定碧桂園璟公館、悅公館兩公寓涉嫌欺詐銷售，商住兩用公寓被“偷梁換柱”成辦公用房。
業主認為，碧桂園掛“羊頭賣狗肉”的行為不僅與其宣稱的“我們要做一個有良心、有社會責任感的企業”的價值觀及“給您一個五星級的家”的品牌理念背道而馳，更是已侵害到消費者的合法權益。
對此，《商訊·公司金融》函至碧桂園地產集團有限公司，但截止發稿前，尚未得到回復。
房屋用途悄然變更
中誠碧桂園璟公館坐落于保定市魯崗路101號，是由保定筑誠房地產開發有限公司負責開發的商住兩用公寓。目前樓體已基本完工，但是房屋性質卻由公寓變成了寫字樓，這讓全體業主都無法接受。
業主周女士表示，中誠碧桂園璟公館此前宣傳和業主簽訂的認購書上明確地寫著商住兩用loft公寓，案名為“保定碧桂園璟公館公寓”。
但是在2018年3月6日下發的預售證當中，案名變更為“河北建設商務中心”，房屋用途變為“辦公”，公寓變為寫字樓，用地性質變為“商務金融用地”。
業主周女士表示，在簽訂合同后，中誠碧桂園璟公館就將售樓合同與裝修合同一并收走，并未給周女士留下一份。得知所購買的是辦公用房還是在貸款下來后有人說才知道的。
對于網簽備案合同時，商住兩用loft 公寓的中誠碧桂園璟公館被偷梁換柱為“河北建設商務中心”,諸多業主從頭到尾都不清楚原來自己買的是辦公樓。
而且，璟公館的實際交房與之前簽訂的交房標準清單嚴重不符。璟公館的交房標準清單中，明確記錄了墻體結構，客廳、餐廳、廚房、臥室以及衛生間的照明、地板、天花板、水龍頭、櫥柜、抽油煙機、嵌入式電磁爐等裝修標準。清單中并未體現辦公樓性質，但實際房屋卻是以辦公用房屬性交付的。
另外，業主周女士告訴《商訊·公司金融》，對于此前作為宣傳賣點之一的保定市八一學校學區房，中誠碧桂園璟公館已矢口否認。
退房難成行
引人注意的是，保定碧桂園璟公館公寓在宣傳售賣時均為商住兩用loft公寓，銷售人員以及開發商宣傳商住兩用，宣傳冊及樣板間均體現為住宅性質，兩室一廳，樓上臥室，樓下客廳。碧桂園璟公館內部營銷群也默認公寓，宣傳也是loft 公寓，表示用來居住。
周女士告訴《商訊·公司金融》，現在中誠碧桂園璟公館售樓部的沙盤及樣板間已與購買前看到的完全不一樣了，完全是按照辦公性質來布置的。目前，樣板間內的家具家電已全部拆除。同時，也不讓業主參觀樣板間了。
而且，當時業主購買璟公館時被強制綁定裝修，裝修也是住宅風格。
中誠碧桂園璟公館與噠噠美家合作，曾向業主推銷不同裝修風格的住宅家具套餐。有一大部分業主已經購買了其銷售電視、冰箱、洗衣機、空調、沙發、床、餐桌等的家電和家具。目前因房屋屬性的變更，業主們早前購買的家電、家具已用不上了。
周女士表示，房屋屬性的變更，讓業主們對生活的憧憬徹底破滅。他們曾多次找到中誠碧桂園璟公館進行協商，卻都被推諉、逃避。想要退房還退不了。
另外，中誠碧桂園璟公館的“大型魔術”在臨近的碧桂園悅公館中同樣上演著。
業主王女士曾與2018年5月購買位于河北省保定市七一西路與西二環交叉口的碧桂園悅公館的房子，當時售樓部人員說這是商住兩用的公寓，可以居住，可以辦公。樣板間和宣傳彩頁都是家的風格。
2019年8月份，王女士聽業主群里的業主說，“悅公館是辦公樓，不能居住”。因此，業主們集體去售樓部才發現樣板間風格已經改成辦公，彩頁也改成辦公了。
王女士對《商訊·公司金融》表示，這簡直是欺騙老百姓的血汗錢。大家都是上班族，花了幾十萬買個辦公樓，可大家本意都是買來居住的，這怎么辦？幾次找到售樓部要求退房，他們都沒有正面回復，一直敷衍了事。
律師觀點
北京市春林律師事務所龐九林律師告訴《商訊·公司金融》，誠信原則，是合同法也是民事法律的基本原則，如果一方在簽訂合同中，故意隱瞞事實真相，誘騙對方當事人簽訂合同，可以認定為欺詐。
本案中，故意隱瞞辦公用房真相，購房者在被欺騙的情況買房，就屬于合同欺詐。對于合同欺詐，可以申請人民法院撤銷合同。
同時，《合同法》第六條 誠實信用原則顯示，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
《合同法》第五十四條顯示，可撤銷合同包括下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
另外，最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》顯示，一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。
企查查顯示，中誠碧桂園璟公館的開發商保定筑城房地產開發有限公司，2017年6月29日成立，注冊資金2001萬元，法定為王志印。中誠房地產開發股份有限公司占有其51%的股份，碧桂園下屬公司北京碧桂園鳳凰置業發展有限公司占49%的股份。
業主周女士明確告訴《商訊·公司金融》，保定筑誠雖是碧桂園與中誠房地產合資經營的一家公司，但中誠碧桂園璟公館宣傳時卻打著碧桂園的房產，不然自己也不會花那么多錢買公寓，就是因為相信碧桂園有信譽。
據了解，王女士購買的碧桂園悅公館則是碧桂園的下屬公司北京碧桂園鳳凰置業發展有限公司百分百控股的保定碧城房地產開發有限公司進行開發的。
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